RÉSIDENCE NEUF MOULINS

LE PROJET

120 logements collectifs

Commune : DOULLENS

En 2011, une première phase d’étude a permis de mettre en évidence les principales problématiques techniques à résoudre et les solutions envisagées. Le Conseil d’Administration de l’OPSOM a donc validé la décision de lancer cette opération de réhabilitation dans le cadre d’une procédure adaptée de type conception-réalisation.

Le programme de travaux est le suivant :
Traitement des façades : remplacement de la couverture avec suppression des souches de cheminées. Embellissement des façades et pignons par panneaux « Reynobond » (parement Aluminium). Remplacement des garde-corps.

Traitement acoustique : mise en place d’une isolation par l’intérieur sur les murs en contact avec un autre logement et/ou la cage d’escalier, sur les planchers pose d’un isolant acoustique avec mise en place d’un aggloméré avant pose d’un revêtement de sol souple acoustique.

Traitement thermique : remplacement de l’isolation en combles, réfection de l’isolation des pignons (y compris désamiantage), suppression des ponts thermiques en isolant les tableaux des fenêtres, remise à neuf des menuiseries.

Traitement des halls d’entrées et des cages d’escalier : création des avancées en structure métallique et mur rideau sur deux niveaux, réfection des sols sur les paliers et dans les halls, peinture mur et plafonds des cages d’escalier, réfection de l’électricité, mise en place de la vidéophonie.

Sécurité incendie : remplacement du système de désenfumage, remplacement de l’isolant sous les allèges des portes-fenêtres pour respecter le C+D.

Travaux intérieurs : réaménagement des logements avec adaptation PMR des salles de bains du rez-de-chaussée, remplacement des portes palières, révision des portes intérieures, réfection totale de l’électricité (selon la norme NFC15-100), remplacement des éléments de plomberie avec mise en place de douches, installation de chaudières à condensation gaz avec tige gaz en cuisine, remplacement de la ventilation avec mise en place d’une VMC hygro-réglable.

Travaux d’embellissement : réfection des pièces humides (murs et plafonds) puis selon le choix des locataires (si un seul déménagement) embellissement total du logement (murs et plafonds).

Accompagnement social : réalisation d’une opération tiroir avec déménagement (entrée par entrée). Un seul déménagement était prévu, mais suite à la réunion de concertation avec les locataires, il a été proposé de faire deux déménagements, mais sans refaire tous les embellissements des logements. Afin de proposer une solution optimum, il a été décidé de faire deux logements témoins : un avec tous les embellissements refaits et un partiellement pour montrer la réalité. Un deuxième sondage sera mis en place afin de trancher sur du concret. Pour les déménagements, une personne de l’entreprise sera présente pour accompagner les démarches administratives. Toutes les démarches auprès des concessionnaires (eau, gaz, internet, électricité) et le démontage, le déplacement, le remontage des meubles dans le nouveau logement seront pris en charge.

Résidentialisation : réaménagements des parkings, espaces verts, cheminements piétons (accessibles PMR), de l’éclairage avec création d’une placette centrale.

Suivi des consommations : mise en place de compteur avec télé-report sur l’eau
chaude, le chauffage et sous le compteur électrique sur la VMC, l’éclairage. Mise en
place d’un système d’information individualisé sur la consommation auprès des
locataires grâce à l’interphonie (par un système VIP SYSTEM de chez Comelit
Immotec). Grace aux compteurs posés sur l’éclairage, l’eau chaude, le chauffage, la
ventilation, l’information sur les consommations sera diffusée sur le vidéophone sous
forme de diagramme simple représentant la variation entre les consommations du
logement et la moyenne sur la résidence.

FINANCEMENT

Architecte : Ranson-Bernier

Entreprise : BHF Delaplace, SOCOTEC, VERITAS,
BET POULAIN